Hotel King 전문 경영컨설팅 Hotel King 전문 경영컨설팅

코로나19 이후 급격한 시장 침체로 관광업계가 전례 없는 위기에 놓여 있고, 디지털 전환의 흐름 속에 새로운 서비스와 비즈니스모델이 등장하면서 관광산업이 변화를 겪는 과정을 경험하고 있습니다. 이러한 전환기에 관광산업의 한 축을 담당해온 호텔산업도 말할 수 없이 많은 피해를 입고 있으며, 이제는 코로나19는 우리의 일상 한 가운데에 위치하고 있다. 그동안 눌려있던우리 국민들의 관광 욕구는 점차 커지고 있습니다. 2년이 넘는 코로나19의 시간은 어찌 보면 우리도 모르는 사이에 새로운호텔숙박 트렌드가 자리 잡는 시간이었던 것으로 판단됩니다. 오늘(06/20) 하반기 관광진흥개발기금 융자는 상반기 3800억원 보다 감소된 2,645억원 이내를 발표를 했습니다.​ 따라서 상반기에 신청을 못하신 호텔건축주들께서는..

관광산업의 한 축을 담당해온 호텔업도 코로나19라는 암흑의 터널을 묵묵히 걸었던 2021년은 서서히 저물어 가고 있습니다. 사회적 거리두기가 1년 9개월 만에 단계적 일상회복이라는 위드 코로나로 전환도 하기 전((前) 인도에서 확인된 코로나19오미크론 변이 감염자의 증가로 단계적 일상회복 및 사적모임 규제를 통한 거리두기 강화로 2022년도 비교적 밝다고만할 수 없습니다.​코로나19의 2년여에 걸친 암흑속 뒤안길로 사라진 호텔들의 뉴스를 접할 때 마다 호텔전문컨설턴트로서 안타까운 마음이루말 할 수가 없었습니다. 그러나 위기를 기회로 삼아 새롭게 등장한 호텔과 럭셔리 호텔의 호황, 호캉스의 다변화 등으로 일상의많은 변화를 극복하고 있습니다. 오늘(12/24) 상반기 관광진흥개발기금 융자는 2021년 하반기..

2022년은 코로나19 이전으로의 복귀도 아니고, 코로나19 기간의 유지도 아 니고, 다시 새로운 변화의 모습을 보이는 ‘포스트 팬데믹 (세계적 대유행) 패 러다임’ 첫해가 될 것으로 전망 된다. 앞으로 개인이나 기업이나 오롯이 스 스로 살아남아야 하는 환경에서 호텔에 진출하는 호텔건축주들께 호텔지식 을 쌓고 진출 했으면 하는 바람에서 다시 글을 올려 봅니다. 저에게 관광기금에 관한 상담을 받고 조언을 해주면 은행에 가서 상담 받고 오면 저에게 다시 항의성 전화가 옵니다. 제1 금융권에 가서 관광진흥개발 기금에 관한 상담을 하면 은행의 자금으로 대출해 주고 이자만 정부에서 보전해서 부동산 담보여력이 넘어 어렵다는 등 말도 되지 않는 내용을 저에 게 얘기 합니다. 어이가 없어 호텔에 진출하시는 건축주들께서..

2014년 이후 가격이 동결됐던 시멘트 가격이 7년만인 2021년7월 5.1% 인상되어 레미콘의 원재료인 시멘트에 대해 1톤당 3800원을 인상되었다. 시멘트가격 인상에 따라 레미콘 가격도 인상될 전망이다. 레미콘업계 역시 최근 원자재 가격과 전국 권역별 운반비 인상이 기정사실화되고 있지만 정작 판매가격은 이에 미치지 못하면서 어려움을 겪고 있어 인상은 불가피하다. 여기에 국내외 철강사들의 탄소중립 행보가 고철가에 불을 붙였다. 철강업체들은 철광석을 코크스로 녹여 쇳물을 만든 다. 탄소 배출의 주범은 석탄의 일종인 코크스다. 업계에서는 고민 끝에 철광석과 코크스 투입량을 줄이고 고철 비중은 늘리는 방식으로 탄소 배출량을 줄이기 위해 고철 활용 비율을 올리면서 고철 가격 상승으로 이어지면서 철근 가격 많이..

호텔 사업 진출에 필요한 자금조달은 호텔경영의 목표 달성에 빼놓을 수 없는 1순위로 매우 중요하다. 호텔신축에 필요 한 자금조달 방법은 금융기관의 판단기준은 호텔 프로젝트가 갖고 있는 가치가 아닌 호텔사업 건축주의 담보능력이나 신용력에 따라 지원조건이 다르다. 따라서 아무리 훌륭한 입지라 하더라도 또한 호텔사업계획이 아무리 훌륭한 것이라 하더라도 호텔사업 초기 자금조달능 력, 즉 신용력이 호텔건축 시점에 있어서 호텔프로젝트의 규모에 맞아야 한다. 호텔 프로젝트가 커지면 커질수록 필요해지는 조달방법도 복잡해져 시간에 따라 각각 변화하는 자금조달 환경에 유연성 있게 대처해야 한다. 따라서 일반적으로 진행되는 호텔 건설의 자금조달방법은 자기자본, 관광진흥개발기금, PF(Project Financing)자금, ..

관광산업의 한 축을 담당하는 호텔산업도 코로나19로 인해 많은 어려움을 겪고 있다. 암흑의 긴 터널에서 빠져 나오는 듯하다,다시 코로나 변이 바이러스 유행으로 시장의 수요를 예측할 수 없는 암담한 현실입니다. ​효율적인 경영활동의 필수조건인 주 상품 객실의 판매실적에 대한 성과 측정하는 방식을 호텔업 진출 건축주께서는 호텔 생존법을 알기 위하여 호텔에서 공통으로 사용되고 있는 Occupancy(객실점유율), ADR(Average Daily Rate:평균객실단가), RevPAR(Revenue per Available Room 혹은 Yield)을 알아야 데이터 기반의 수익경영에 관심을 두고 경영을 할 수 있습니다. 따라서 수익을 극대화할 수 있는 Occupancy는 얼마나 많은 객실을 판매하였는가를 측정하는..

상반기 관광기금 서류접수가 5월14일 마감 되었습니다. 따라서 상반기에 신청을 못하신 호텔예비건축주들께서는 하반기에 신청을 하면 됩니다. 코로나19 호텔업에 진출하고자 하는 건축주는 절대로 명심하여야 할 것은 호텔 사업시 자기자본 비율을 높이고 차입금(타인자본)을 낮추어 진출하면 절호의 기회 될 수 있다. 그러나 정부정책자금의 융자지원은 금융권의 100% 담보능력에 따라 지원 되므로 담보능력이 부족한 사업자에게는 1%의 관광기금은 그림의 떡에 불과 할 수 도 있습니다. 부득이한 경우를 제외하고 일반금융권 융자대출로 호텔업 진출시 이자의 부담이 될 수 있으므로, 1%대 우대금리의 관광진흥개발기금 융자 대출로 호텔업에 진출해야 코로나전염병 같은 또 다른 위기 오더라도 무리 없이 헤쳐 나갈 수 있음을 명심하고..

2012년1월10일 이전에 한국관광호텔업협회는2006.6. 31. 오피스텔 등으로 허가를 받은 대부분의 서비스드 레지던스 업체들이 불법으로 호텔영업을 하고 있어 호텔업계가 경영에 어려움을 겪고 있다면서 강남 5곳을 포함한 서울 19곳과 수원 2곳,부산 1곳 등 22곳의 서비스드 레지던스에 대해 건축법 및 관광진흥법 위반 등의 혐의로 검찰에 고발했던 적이 있다. 호텔업협회는 대부분의 서비스드 레지던스가 오피스텔 아파트 주상복합 등의 형식으로 건축 허가를 내 투자자에게 고수익 배분을 조건으로 분양한 뒤 시설 운영을 위임받아 실질적인 호텔 영업을 하는 불법 행위를 하고 있다는 사실을 들어 호텔업과 경쟁관계로 영업을 하던 서비스드 레지던스 업체들에 대해 호텔업자들이 문제를 제기하여 2010년 4월15일 대법원은..