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2023년 상반기에 관광진흥개발기금 신청이 오늘 05월12일 마감됨으로 상반기 서류 접수를 못하신 호텔건축주들께서는 2023년 하반기에 신청을 하면됩니다.(2023년6월23일 발표) 호텔업에 진출하고자 하는 예비건축주는 절대로 명심하여야 할 것은 호텔사업시 자기자본 비율을 높이고 차입금(타인자본)을 낮추어 진출하면 위기가기회 될 수 있습니다. 그러나 정부 정책자금(관광기금)의 융자지원은 금융권의 100% 담보능력에 따라 지원되므로 담보능력이 부족한 사업자에게는 저리의 관광기금은 그림의 떡에 불과 할 수도 있다는 점을 사전에 인지하고 준비를 철저히 해서 신청해야 융자 지원 가능성이 높습니다. 부득이한 경우를 제외하고 일반금융권 융자대출로 호텔업 진출시 고금리 부담이 될 수 있으므로, 2%대 우대금리의 관광..

새해 복 많이 받으십시오. 희망찬 2023년을 맞이하시길 ~ 희망으로 시작한 2022년도 저물고 있습니다. 되돌아보면 관광산업의 한 축을 담당해온 호텔산업도 희망으로 시작해 혼란의 연속이었던 것 같습니다. 우리 사회의 예상치 못한 큰 사건들은 호텔사업주 모두를 힘들고 우울하게 했습니다. 러시아의 우크라이나 침공, 인플레이션이 전 세계를 덮쳤으며, 금리는 놀랄 만큼 빠른 속도로 올랐습니다. 따라서 관광진흥개발기금도 2,25%에서 우대금리 1.25%에 속하는 업종은 저리의 1% 대 관광기금을 융자지원 받을 수 있었습니다. 2023년 상반기 관광기금 발표 내용을 보면 2022년 4/4 분기 기준금리 3.44%에서 1.25% 우대금리를 적용받는 업종도 2.19%로 크게 올라 호텔건축주들께 많은 부담을 주고 있습..

호텔산업은 다른 시장들과 달리 코로나19 긴 암흑의 터널에서 더 내려갈 곳이 없어 서서히 우리나라의 호텔시장은 글로벌 금융위기 때처럼 반전을 만들어낼 수 있을 것으로 전망하며, 호텔 사업 진출하는 호텔 건축주들께서 호텔건립에 따른 단계별 업무추진에 중요한 사항이오니 참고 하시기 바랍니다. 참고 호텔 부지가 교육환경보호구역 대상여부 확인(대지경계선에서 200m 이내) ⇒ 해당되면 반드시 사업계획 승인신청 전에 관할 교육청에서 심의 후 사업 추진해야 함. 제14조(관광숙박시설 건축지역) 법 제16조제5항제2호에서 "대통령령으로 정하는 지역"이란 다음 각 호의 지역을 말한다. 1. 일반주거지역 2. 준주거지역 3. 준공업지역 4. 자연녹지지역 관광호텔 건축 흐름도 ? 일반지역(서울) 타당성 검토(사업주) 자료..

2019년 하반기 관광숙박업 시설자금 신청을 하고자하는 사업자께서는 사전준비를 철저 히 하여 기금융자 신청에 차질 없도록 다음과 같은 사항을 참고 하시어 신청하는 것이 바 람직합니다. ※ 관광숙박업 시설자금 대출금리 1% 지원 7 종류 관광호텔업, 수상관광호텔업, 한국전통호텔업, ..

관광숙박업의 건설에 있어서 원칙적으로 관광숙박업 (관광호텔업, 수상관광호텔업,한국전통호텔업,가족호텔업,호스텔업,소형호텔업,의료관광호텔업)을 등록하기 전에 사업계획서를 작성• 제출하고 승인을 받아야 한다. 사업계획승인의 필요성은 관광숙박업을 경영하기 위하여 많은 호텔건설비를 투자하고 토지를 매입하였는데, 관광숙박업으로 등록할 수 없는 사항이 발생하거나 시설등이 관광숙박업 등록기준에 미달하게 되는 경우 시설 투자비 손실의 방지와 행정절차의 원활화를 위하여 등록전에 사업계획승인을 받도록 함으로써 건설가능성 여부를 사전에 판단토록하기 위하여 등록의 사전절차로서 사업계획 승인시 필요한 호텔건설계획서 작성과 관련된 내용을 자세히 알아보자. 1. 사업계획 승인신청시 구비서류(관광진흥법 시행규칙 제 23조) 사업계획승..

호텔 프로젝트에 필요한 자금조달은 호텔경영의 목표 달성에 빼놓을 수 없는 매우 중요한 것이다. 우리나라에 있어서 융자지원조건에 대한 금융기관의 판단기준은 호텔 프로젝트가 갖고 있는 가치(이익 이나 현금수익) 가 아닌 호텔사업 오너의 담보능력이나 신용력에 따라 지원조건이 다르다. 즉 호텔 프로젝트시 관광진흥개발기금 중 호텔시설 자금 지원은 어디까지나 담보주의에 의한 융자지원이다. 따라서 아무리 훌륭한 입지라 하더라도 또한 호텔사업계획이 아무리 훌륭한 것이라 하더라도 호텔진출 오너의 자금조달능력, 즉 신용력이 호텔건축 시점에 있어서 호텔프로젝트의 규모에 맞아야 한다.(신용보증기금의 보증서 발행 요청시) 호텔 프로젝트가 커지면 커질수록 필요해지는 조달방법도 복잡해져 시간에 따라 각각 변화하는 자금조달 환경에 ..

호텔건축시 연면적의 요인은 건축법,도시계획관련 법규등을 고려하여 최대건축가능 연면적을 산출한 후 건축주의 투자 자금 규모에 따라 결정한다. 면적 구성은 객실부문,식음료부문,관리부문(경영지원),주차장으로 구성된다. 관광숙박업의 종류:7종류 관광호텔업,수상관광호텔업,한국전통호텔업,가족호텔업호스텔업,소형호텔업,의료관광호텔업 호텔건설소요기간은 착공에서 부터 준공까지 평균공사 기간은 2년~3년 정도 소용된다. (소형호텔은 예외)- Q 호텔사례 및 호텔사업계획서 작성시 산출 자료로 참고만 하시기 바랍니다. 호텔건축 평당 공사비는 시기, 입지위치, 규모, 시설의 종류, 내•외장재의 종류,경제•사회 환경등 여러 조건에 다라 다르나 일반적인 추정 공사비는 다음과 같다. 구분 직접공사비 간접공사비 계 -----------..

호텔은 초기 고정자본이 80~90% 투자가 되는 위험이 많은 사업으로, 호텔 개발계획의 기본개념의 컨셉은 마케팅지향에 두고 계획이 되어야 하며, 오픈에서 등급신청 이르기까지 기초적 요소를 알고 체계화해야 한다. 따라서 호텔개발계획의 과정은 다음과 같은 단계로 구분하고 경영목표..