호텔사업성공을 위한 1단계 : 호텔사업 타당성 분석 이란?

호텔경영을 위한 타당성 분석이란?

내가 진출하고자 하는 호텔사업의 성공 가능성이 있는지를 파악하기 위

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하여   먼저    시장성,수익성,경제성,성장성,호텔사업수행능력 등을 분석해야 한다.

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 즉, 최종투자여부를 결정할 때까지 발굴된 호텔컨셉을 대상으로,

 

     미래에 예상되는 경제적 가정을 전제로 관련된 모든 요소들과

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       상호관계를 고려하여 호텔계획사업의 성공가능성을 조사분석해야

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호텔건설 과정에서의 어려움을 극복할 수 있다.

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• 호텔사업자 자신의 주관적 사업구상 배제

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• 객관적이고 체계적인 사업구상 유도할 수 있음

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• 주변의 잘못된 정보를 배제 시키고, 정확한 자료로 호텔경영의

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   성공을 높일 수 있는 호텔사업 타당성 분석은 다음의 방법으로

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 본인이 건설하고자 하는 규모에 맞게 적절히 활용 분석하면

​

됩니다.

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 ****  호텔사업 진출에 관한 실무 전문가상담****

 소장/ 교수 김 학 수 (050-2808-8989 / 02-790-5480)  

1. 지역 특성 분석
- 도시·권역 특성분석: 도시공간구조 특성, 주민 및 거주특성, 지역경제특성
- 주변지역 특성분석: 개발특성, 이용자 특성, 개발규제 등

2. 교통특성 분석
- 대중교통 및 보행특성 분석: 역세권분석, 보행자 여건분석, 기타 대중교통 등
- 차량교통 접근성 분석: 교통망 체계 분석, 교통서비스분석 등

3. 상권분석
-상권범위, 경쟁 환경 분석, 고객특성 분석(구매/시설 이용 및 고객 분석)

4. 부지조건 분석
- 부지 물리적 조건 분석: 대지분석, 도로와의 관계, 인접대지와 관계(민원발생 등)
- 권리관계 분석: 부지 권리 특성, 지가 분석
- 부지규제 사항 분석: 용도규제, 규모/배치규제, 부대시설 규제

5. 장래성 분석
- 도시개발 정책: 성장 잠재력
- 주변지역 장래성: 주변지역 개발계획
- 개발 사례분석: 국내외 개발 사례

6. 사업의지 분석
- 사업의 의지분석, 개발 이미지, 기존사업과의 연관성 등

7. 계획 지침 분석
- 계획 설계 지침, 개발규제 지침 등

8. 사업환경분석
- 시장수요 분석, 경영환경 분석 등

9. 사업수지 분석
- 투자비 산정, 수입·비용 추정, 손익분석 등

※ 참고
1. 프로젝트 팀의 구성은 다음과 같다.
① 호텔 지배인      ② 시장재정 분석가  ③ 건축 기술사
④ 토지계획 전문가  ⑤ 법률자문위원     ⑥ 경영자문위원(경영컨설턴트) 등

2. 용지매입 진행 절차의 예
① 매물접수
- 정보제공자
② 용지조사 보고서 작성
- 공무확인(도시계획확인원, 토지/건물대장, 토지/건물 등기부등본)
- 현장답사(사업성 분석자 및 기술자 동행, 주변대지가, 임대/분양가 조사)
③ 기술적 규모검토
- 검축법규, 도시계획 및 용지의 특색에 따른 규모 검토
④ 사업성 검토
- 상기용지 조사보고와 기술적 규모검토를 바탕으로 사업성 검토
⑤ 사업결정 품의
- 지주와 최종협의 후 품의
⑥ 은행 취득승인 서류작성
- 주거래은행 취득승인 양식에 따라 서류 작성
- 자금부 협조의뢰(서류이송)
⑦ 택지취득허가 신청
- 시·군·구청 토지관리과 (일정양식 비치)
- 취득하고자 하는 택지현황 및 택지사용계획 개요 작성
⑧ 토지거래 신고/허가 진행
- 양식에 따라 적성 후 쌍방신고
⑨ 약정체결
- 중도금 지급시 토지사용 승낙서 수령(동의용 인감첨부) 조항첨부
⑩ 자금계획수립
- 중도금, 잔금 등의 계획을 자금부로 통보
⑪ 계약서 검인
- 토지거래신고필증, 계약서, 쌍방 인감지참
⑫ 이전등기진행
- 토지거래신고필증, 계약서, 쌍방 인감지참
⑬ 시공관련 업무

3. 경영방법은?

① 독립경영호텔
- 독자적으로 호텔을 운영하고 있는 소유회사는 제3자로부터 자금지원이나 경영지원없이 독립적으로 운영하는 형태의 호텔

② 리퍼럴 호텔
- 체인호텔과 대항하기 위한 방법으로 리퍼럴 그룹에 가입하여 독자적으로 경영하는 형태의 호텔

③ 프랜차이즈 호텔
- 프랜차이즈 시스템에 가입하여 운영 지원만 받으면서 독자적으로 운영하는 형태의 호텔

④ 임대호텔
- 호텔 소유회사가 호텔 경영능력 부족으로 다른 호텔에 임대하는 형태의 호텔

⑤ 위탁경영계약호텔
- 체인이나 독립경영회사의 위탁경영계약을 체결하여 운영하는 형태

⑥ 합작호텔
- 호텔 소유회사와 경영회사간 50: 50 혹은 51: 49 비율로 투자하여 운영하는 형태의 호텔


관광호텔진흥자금 상담 문의: 050-2808-8989