호텔성숙단계시 호텔사업타당성분석 -관광진흥개발기금,호텔성공전략,관광기금융자

*관광숙박업이 성숙단계로 접어들면서 호텔을 둘러싼 환경이 풍요로워 지면서  호텔이용객이 원하는 것은 개개인에 대한 차별화이며 자기실현의 가능성이다.
4차 산업혁명시대, lot, AI 등 의 연결에 따라 개인의 여가 및 자유시간증가로    자기만의 인생을 창조하기 시작했다.
여행 한가지 만 보더라도 최근의 여행행태는 여행사 주도의 상품에 의존하는    것이 아니라 관광객 스스로가 여러 가지 정보를 바탕으로 행선지를 결정하고  호텔을 선택하는 등 관광객 주도형(개별관광객의 증가) 으로 바뀌고 있는 추세다.
 
호텔사업달성을 위한 종합계획으로써 이를테면 평창동계올림픽 출전선수가 상대국 선수의 과거전략과 자기팀의 장단점을 잘 분석하고 대비하여야만 이길 수 있도록 작전을 구사하는 것과 같이 호텔사업 타당성 분석이 특이하게 다른 것 하나는 계속적인 호텔경영계획 이어야 한다는 것이다.
 
호텔사업 분석은 호텔진출을 위한 실천이 수반되고, 호텔경영성공전략 조건의 가장 중요한 1차 관문으로 호텔기업 경쟁우위를 보유하기 위해서는, 먼저 강점이 될 수 있는 내부자원이나 능력을 개발하여 축적하고, 축적된 내부자원이나 능력을 외부환경과의 관계속에서 차별적으로 활용해 나가야 한다.
 
※ 호텔종합상담 : 최고의 호텔전문가 :소장/교수 김 학 수   
                           (050 -2808 -8989 / 02-790-5480)

1. 지역 특성 분석
- 도시·권역 특성분석: 도시공간구조 특성, 주민 및 거주특성, 지역경제특성- 주변지역 특성분석: 개발특성, 이용자 특성, 개발규제 등
2. 교통특성 분석
- 대중교통 및 보행특성 분석: 역세권분석, 보행자 여건분석, 기타 대중교통 등
- 차량교통 접근성 분석: 교통망 체계 분석, 교통서비스분석 등
3. 상권분석
-상권범위, 경쟁 환경 분석, 고객특성 분석(구매/시설 이용 및 고객 분석)
- 생산품과 서비스 전략 대안
- 경쟁호텔분석
4. 부지조건 분석
- 부지 물리적 조건 분석: 대지분석, 도로와의 관계, 인접대지와 관계(민원발생 등)
- 권리관계 분석: 부지 권리 특성, 지가 분석
- 부지규제 사항 분석: 용도규제, 규모/배치규제, 부대시설 규제
5. 장래성 분석
- 도시개발 정책: 성장 잠재력
- 주변지역 장래성: 주변지역 개발계획
- 개발 사례분석: 국내외 개발 사례
6. 사업의지 분석
- 사업의 의지분석, 개발 이미지, 기존사업과의 연관성 등
7. 계획 지침 분석
- 계획 설계 지침, 개발규제 지침 등
8. 사업환경분석
- 시장수요 분석, 경영환경 분석 등
9. 사업수지 분석
- 투자비 산정, 수입·비용 추정, 손익분석 등
-자본의 회수
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※참고로 2018년 상반기 관광기금 핵심안내
 
2018년 상반기 관광진흥개발기금 관광숙박업 시설자금 부분 융자지원과 2017년 하반기 관광진흥개발기금 융자지원과

다른 점을 참고하시어 호텔사업(호텔건축)진출시 자금계획에 차질 없도록 하시기 바랍니다. 

 1. 2018년 상반기 시설자금 규모: 2100억원
2. 시설자금신청서류접수기간: 2017.12.28.(목) ~ 2018.5.18.(금)
3. 융자금 융자신청기간: 2018.1.10.(수) ~ 6.15(금)
4. 3년 연속 융자받은 관광사업체는 1년이 경과한 후 융자받도록 하고 중소기업 지원 강화를 위해 특급호텔(중견기업)은

     반기 내 시설자금, 운영자금을 동시에 융자받을 수 없도록 함.
5. 2017년 상반기 70%, 하반기 100% 시설자금 지원하였으나,
2018년 상반기는 종전 50%로 기성고에 융자지원하고 있으니 자금계획 및 집행에 차질이 없도록 하여야 할 것 입니다.  

※호텔종합상담 : 최고의 호텔전문가 :소장/교수 김 학 수   
(050 -2808 -8989 / 02-790-5480)

❈참고: 관광기금은 융자대출로 건축주 본인(담보능력)이 신청하는 것으로 관광기금 배정을 빙자한 사전 계약금,

          수수료 및 인센티브을 요구하는 것은 완전 불법입니다.